房子未来是“葱”还是“铂金”?专家预测:明年房价会令人很受伤

房子的居住属性必定将逐步回归,“房子用来住的”将会成为一种共识。在居住属性强化的同时,房子的金融属性相应的也会被淡化与减弱,房子会成为一种“跳一跳”就能抓得住的产物。

二是人口红利见顶,房子的需求量减少。原来,一个学校里最不缺的就是学生,六七十人一个教室,而现在不少地方,特别是农村学校招学生都成了问题。这些年龄段的人,都是未来有购房潜力的人口。对比之下,他们已大幅减少。

海通宏观分析师姜超指出,我国上一轮出生人口高峰在80年代后期,劳动年龄人口数量在2013年见顶,这意味着住房需求高峰已经见顶,而2018年我国新出生人口仅仅1523万,创下过去50年的最低水平,这意味从人口来看,住房的刚性需求将持续下滑。

三是社科院指出房价出现拐点。近期,北大房地产发展研究中心主任杜猛认为,2020年以后,房价将令国人受伤,就像无底洞一样具备“嗜血”功能。“令人受伤”四字非常形象。

无独有偶,与杜猛观点相近的还有财经专栏作家端宏斌。几年前,端宏斌就表示,房价的拐点会在2020年之前到来。

2019年社科院的一份报告,就印证了房价的拐点说法。社科院指出,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。社科院理由如下:房地产对经济增长影响存在“倒U”关系,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,当房价收入比大于9时,就出现拐点。而2018年房价收入比已超过了9。

不要用过去的老眼光,来看待新楼市,房地产正在悄然发生变化,一个拥有长效机制的房地产已经在路上。

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