楼间距多少最合适?买房一定要看,不然会哭晕!

什么是楼间距?

楼间距影响到了我们生活中的那些细节?

这些知识你都知道吗?

01

什么是楼间距?

没错,楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分,两者又有什么不同呢?

楼间距分为两类:

前后间距和左右间距

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。

左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

02

楼间距会影响到哪些细节?

楼间距的大小对家居生活所产生的影响

想必大家都会有比较明显的体会

具体表现在

采光、通风、隐私、防噪 等多个方面

而其中采光效用尤为突出!

03

楼间距大的小区有何好处?

阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。

楼间距宽大的优点至少有以下三个方面:

01

能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静。

02

对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,在一定程度上还您私密的居住环境。

03

保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

04

楼间距到底多少才合适?

按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于 2.4米 ,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以 0.7 的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于 1小时 (房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

一般情况下,我们也可以用这样一个公式:

楼高:楼间距=1:1.2

把公式翻转一下,楼间距就是楼高的1.2倍。

当然这也不是绝对的

因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

另外,如果房子本身不是作居住之用的,楼间距也没有必要达到这样的标准。 对于非居住楼,根据楼房本身是多层还是高层,楼间距也有不同。

相关规定要求:

关于居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求:

被遮挡建筑为居住建筑,按居住房屋间距规定控制;

被遮挡建筑为非居住建筑,按非居住建筑间距规定控制,同时考虑视觉卫生的因素影响;

多层建筑山墙间距不宜小于 8米 ,高层建筑山墙间距不宜小于 13米 ,多层与高层山墙间距不宜小于 9米 。

非居住楼间距,除经批准的详细规划另有规定外,应符合下列规定:

多层平行布置时,其间距不小于较高建筑高度的1.0倍,并不小于 6米 ;

垂直布置时,其间距不小于 9米 ,山墙间距不宜小于 6米 ;

高层平行布置时,其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍,并不小于 20米 ;垂直布置时,其建筑间距不小于 18米 。山墙间距不宜小于 13米 ;

多、高层平行布置时,其间距不小于 18米 ,垂直布置时,其间距不小于 13米 。山墙间距不宜小于 9米 。

综合济南房管与城市更新、房天下

本文编辑:王雪燕

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